d
Follow us
  >  Prawo nieruchomości i obsługa procesów budowlanych   >  Sytuacja prawna właściciela gruntu w świetle prawa wodnego – członkostwo w spółce wodnej i melioracje wodne

Sytuacja prawna właściciela gruntu w świetle prawa wodnego – członkostwo w spółce wodnej i melioracje wodne

Z praktyki wiadome jest, że gminne spółki wodne zajmują się dobrowolnym zrzeszaniem właścicieli gruntów, celem wspólnego utrzymania i eksploatacji urządzeń melioracyjnych i wodnych, takich jak rowy, dreny, nasypy itp.
Do najważniejszych zadań spółek wodnych zwykle można zaliczyć m.in. utrzymywanie i eksploatację urządzeń melioracyjnych; konserwację rowów, utrzymywanie systemu drenarskiego i innych urządzeń wodnych; podejmowanie działań mających na celu ochronę przed powodziami, zapewnienie i dostarczenie wody dla mieszkańców, w tym uzdatnianie i dystrybucję wody pitnej; a także odprowadzanie i oczyszczanie ścieków.
Szczegółowe cele spółki wodnej zawsze reguluje statut danej spółki i zwykle jego treść można znaleźć na przykład na oficjalnej stronie internetowej danej spółki wodnej lub związku spółek wodnych zrzeszającego spółki wodne.
Spółki wodne z wyprzedzeniem informują o składkach ustalonych na dany rok, niemniej zastanowienia wymaga, na jakiej podstawie składka powinna być ustalana?

Członkostwo właściciela gruntu w spółce wodnej

Przyglądając się bliżej aspektom prawnym członkostwa właściciela nieruchomości gruntowej w spółce wodnej i należnych jej świadczeń, wskazać należy treść art. 452 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne – dalej jako „Prawo wodne”. Wskazuje, że członek spółki wodnej jest obowiązany do wnoszenia składek członkowskich i ponoszenia na jej rzecz innych określonych w statucie świadczeń, adekwatnych do celów tej spółki. Z kolei art. 454 ust. 1 Prawa wodnego reguluje sytuacje, gdy dany podmiot nie jest członkiem spółki wodnej, ale na mocy decyzji starosty może zostać zobowiązany do ponoszenia świadczeń na rzecz spółki wodnej, po spełnieniu przesłanki odnoszenia korzyści z urządzeń spółki wodnej lub przyczyniania się do zanieczyszczenia wody. Co do zasady, składka będzie stanowiła świadczenie finansowe na rzecz spółki wodnej. Świadczenia powinny być adekwatne do celów spółki ustanowionych w statucie, a ich wysokość proporcjonalna do rozmiaru podejmowanych przedsięwzięć przez spółkę wodną. Przykładowo, jeżeli spółka wodna władna jest na terenie określonej działki podjąć dane czynności i zajmuje się utrzymaniem urządzeń odwadniających taką działkę, wówczas jej właściciel, będący członkiem spółki, może być zobligowany do uiszczania składki lub realizacji określonych robót (np. oczyszczenia rowu) na jej rzecz. W statucie spółki wodnej można bowiem przewidzieć, że członek spółki wodnej będzie zobligowany do świadczenia w formie wykonywana danej pracy.

Wysokość składek członkowskich i innych świadczeń na rzecz spółki wodnej powinna być proporcjonalna do korzyści odnoszonych przez członków spółki wodnej w związku z działalnością tej spółki. W świetle orzecznictwa Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (wyrok WSA w Poznaniu z 25.8.2022 r., III SA/Po 150/22, Legalis), składki te nie powinny być ustalane ad hoc. Sąd w orzeczeniu wskazał, że wysokość składki członkowskiej, jak i wysokość świadczenia ustalana na dany rok, musi uwzględniać zarówno planowane zadania oraz wszystkie środki, którymi spółka wodna dysponuje bądź będzie dysponowała, i to tylko po to, aby móc realnie wykonać zadania, dla których realizacji spółka wodna została powołana. Zasady ustalania wysokości składki członkowskiej i innych świadczeń określa statut spółki, i to w tym akcie należy szukać kryteriów, którymi należy kierować się przy ustalaniu zarówno składek (dla członków spółki), jak i świadczeń (dla osób niebędących członkami spółki wodnej).

Należy jednak pamiętać, że Prawo wodne nie przewiduje, że wysokość świadczeń na rzecz spółki ma być równa (tożsama) z wysokością składek członków tej spółki wodnej. W orzecznictwie wskazuje się bowiem, że inny jest charakter i tryb ustalania obu tych świadczeń.

Z kolei, przechodząc do analizy zagadnienia ustalenia w drodze decyzji starosty wysokości świadczeń uiszczanych na rzecz spółki, należy przyjrzeć się przesłankom jej podjęcia. Celem uwzględnienia przesłanki odnoszenia korzyści z urządzeń spółki wodnej w odpowiednim kontekście należy sięgnąć do cywilistycznej konstrukcji bezpodstawnego wzbogacenia. Chodzi o korzyść, jaką właściciel działki odnosi z realizacji zadań przez spółkę wodną, polegających na wybudowaniu lub utrzymaniu urządzeń, w tym urządzeń melioracji wodnych. Już samo to, że dzięki tym urządzeniom można korzystać z pól, ponieważ dzięki nim możliwa jest uprawa, powoduje, że osiąga się korzyści. Tytułem innego przykładu, urządzenie melioracji wodnej jest często inwestycją o charakterze liniowym, które przebiega na dłuższym odcinku niż tylko jedna nieruchomość. Przebiegać może bowiem przez grunt stanowiący drogę wewnętrzną, używaną przez właścicieli pobliskich nieruchomości tylko do przejazdu. W przypadku gdy sieć melioracyjna posadowiona jest na dłuższym odcinku, wszelkie działania muszą obejmować utrzymanie drożności sieci na całej długości. W takim układzie zwykle więcej właścicieli gruntów, położonych w tak określonym obszarze, będzie mogło spełnić przesłankę odnoszenia korzyści z urządzeń spółki wodnej.

Melioracje wodne

Urządzeniami melioracyjnymi, w rozumieniu Prawa wodnego, są obiekty i systemy służące regulacji stosunków wodnych w celu poprawy zdolności produkcyjnej gleby oraz ułatwienia jej uprawy. Oznacza to, że ich funkcja dotyczy przede wszystkim gruntów rolnych, a nie terenów zurbanizowanych. Zaliczamy do nich między innymi rowy wraz z budowlami związanymi z nimi funkcjonalnie, drenowania czy rurociągi (art. 195 w zw. z art. 197 Prawa wodnego). Z kolei w przypadku obszarów zabudowanych funkcję odwadniania pełnią zazwyczaj urządzenia wodne o innym charakterze technicznym i prawnym – są to m.in. systemy kanalizacji deszczowej czy rowy odwadniające służące ochronie infrastruktury i zabudowy. Takie urządzenia nie są klasyfikowane jako melioracyjne, lecz jako urządzenia wodne służące odwadnianiu terenów zurbanizowanych. W praktyce warto odróżniać oba rodzaje tych urządzeń.
Dzisiaj istniejące rowy czy kanały na terenach przeznaczonych pod zabudowę to pozostałości dawnych urządzeń melioracyjnych, które w przeszłości obsługiwały grunty rolne. W miarę przekształcania tych terenów i ich urbanizacji funkcja tych urządzeń uległa zmianie – nie pełnią już roli typowo melioracyjnej, lecz stanowią element systemu odwodnienia. W praktyce, w toku zwiększania intensywności zabudowy, systemy te mogły ulec uszkodzeniu. Nierzadko właściciele gruntów i ich sąsiedzi skarżą się na problemy takie jak zaleganie wody gruntowej na powierzchni gruntu i przesączanie wody na dalszy teren. Jak powyższemu zaradzić i zabezpieczyć się jako właściciel gruntu?
W pierwszej kolejności niezbędna będzie inwentaryzacja danego gruntu, na którym występuje taka sytuacja awaryjna, i ustalenie zasięgu oddziaływania danego urządzenia poprzez określenie, na które grunty wywiera ono korzystny wpływ (np. odprowadza nadmiar wody) oraz kto faktycznie czerpie z niego pożytek. Niezbędny będzie także audyt posiadanej dokumentacji (np. dotyczącej przydomowych inwestycji, wydanych pozwoleń, map spółki wodnej czy treści prawa służebności drogowej, jeżeli występuje). Po tak dokonanej inwentaryzacji możliwe będzie wskazanie, kto powinien partycypować w kosztach utrzymania danego urządzenia, zgodnie z zasadą wynikającą z Prawa wodnego. Należy pamiętać, że tylko właściwe określenie charakteru urządzeń posadowionych na gruncie i osób odnoszących korzyści z ich posadowienia umożliwia prawidłowe rozliczenie między stronami kosztów eksploatacji, konserwacji, modernizacji czy odbudowy tych urządzeń.
W świetle obowiązujących przepisów Prawa wodnego właściciel gruntu jest zarówno korzystającym, jak i współodpowiedzialnym za prawidłowe funkcjonowanie urządzeń wodnych i melioracyjnych. Oznacza to, że korzystanie z melioracji i urządzeń odwadniających wiąże się nie tylko z prawem do ich użytkowania, ale również z obowiązkiem udziału w kosztach ich utrzymania oraz współdziałania w ramach spółki wodnej.

Kontakt

Jeśli potrzebują Państwo wsparcia prawnego w zakresie prawa nieruchomości lub obsługi procesów budowlanych – zapraszamy do kontaktu z Kancelarią.

Zapisz się do newslettera